Nowe zasady wynajmu tymczasowego na Costa Blanca w Hiszpanii

Drodzy klienci,
Chcielibyśmy poinformować Państwa o nowych zasadach i ostatnich zmianach legislacyjnych dotyczących wynajmu krótkoterminowego (okresowego) w Hiszpanii, ze szczególnym uwzględnieniem Comunidad Valenciana, w tym Costa Blanca Północ i Południe. Zmiany te dotyczą zarówno właścicieli, jak i najemców, dlatego ważne jest, aby być dobrze poinformowanym.

1. Wymóg rejestracji
   Właściciele nieruchomości są zobowiązani do zarejestrowania swoich nieruchomości w lokalnym urzędzie i uzyskania numeru rejestracyjnego zakwaterowania turystycznego (Número de Registro de Viviendas de Uso Turístico). Zazwyczaj można to zrobić online za pośrednictwem strony internetowej gminy, w której znajduje się nieruchomość. Właściciel musi dostarczyć niezbędne dokumenty, w tym:
• Kopię aktu własności.
• Dokument tożsamości właściciela.
• Potwierdzenie ubezpieczenia.
• Oświadczenie, że nieruchomość spełnia lokalne wymagania i standardy.
2. Coroczna aktualizacja
   Numer rejestracyjny jest ważny bezterminowo, ale musi być corocznie weryfikowany, aby zapewnić, że nieruchomość nadal spełnia wszystkie wymagania. To ważna zmiana, która gwarantuje, że wynajmowane są tylko nieruchomości zgodne z przepisami. Niezarejestrowane domy nie mogą być oferowane na platformach internetowych, takich jak Airbnb.
3. Wyjątki
   Jeśli umowa najmu krótkoterminowego nie jest publikowana online i jest zawierana ustnie bezpośrednio, rejestracja nie jest wymagana. Jednak taka sytuacja jest rzadka i nie stanowi głównego sposobu na obejście przepisów.
4. Obowiązki właścicieli
   Właściciele odpowiadają za utrzymanie i bezpieczeństwo swoich nieruchomości. Obejmuje to zgodność z lokalnymi normami zdrowotnymi i bezpieczeństwa. Ważne jest, aby wcześniej poinformować gości o zasadach domu i procedurach awaryjnych.
5. Informowanie platform
   Platformy internetowe, takie jak Airbnb i Idealista, są zobowiązane do weryfikacji, czy oferowane nieruchomości są prawidłowo zarejestrowane. Właściciele muszą zadbać, aby wszystkie dokumenty i rejestracje były w porządku przed wystawieniem nieruchomości na takich platformach.
6. Zmiany dla istniejących licencji
   Właściciele, którzy już posiadają licencję, powinni sprawdzić swoją dokumentację i zapewnić zgodność z nowymi wymogami. Istotne jest, aby do 31 sierpnia dostarczyć referencję katastralną, aby uniknąć anulowania rejestracji. Właściciele powinni zaktualizować dokumenty i zorganizować inspekcję, która potwierdzi, że nieruchomość spełnia aktualne normy zdrowotne i bezpieczeństwa.
7. Maksymalny okres najmu
   W niektórych gminach obowiązuje maksymalny okres wynajmu turystycznego wynoszący 90 dni w roku. Przepis ten obowiązuje m.in. w Alicante, Benidorm, Denii, Jávea i Calpe. Upewnij się, jakie przepisy obowiązują w Twojej gminie.
8. Ubezpieczenie
   Właściciele muszą posiadać obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej. Skontaktuj się z firmą ubezpieczeniową specjalizującą się w wynajmie nieruchomości, aby uzyskać odpowiednie pokrycie.
9. Informacje dla gości
   Właściciele muszą wcześniej dostarczyć gościom informacje dotyczące zasad domu, procedur awaryjnych oraz lokalnych udogodnień. Można to zrobić za pomocą dokumentu informacyjnego przesłanego mailowo lub przekazanego osobiście.
10. Obowiązki pośredników i agentów
    Pośrednicy i agenci muszą zapewnić, że oferowane przez nich nieruchomości spełniają wszystkie lokalne i krajowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Oznacza to, że muszą znać odpowiednie przepisy i aktywnie ich przestrzegać.
11. Nowe ważne przepisy
    Od 2 stycznia 2025 roku rząd Hiszpanii wprowadzi nowy system rejestracji wynajmu krótkoterminowego. Właściciele będą musieli uzyskać unikalny numer rejestracyjny swoich nieruchomości za pośrednictwem Ventanilla Única Digital. Polityka ta dotyczy zarówno prywatnych właścicieli, jak i agentów w Hiszpanii.

Pytania?
W przypadku dalszych pytań dotyczących nowych zasad lub ich wpływu na Twoją działalność wynajmu, prosimy o kontakt pod adresem admin@moraga.immo. Jesteśmy do Twojej dyspozycji!

Z poważaniem,
Zespół Moraga Immo