Wynajem wakacyjny we Wspólnocie Autonomicznej Walencji: Co nowego i jak zrobić to dobrze?

W Comunidad Valenciana coraz więcej właścicieli decyduje się na wynajem swojej nieruchomości (lub jej części). Choć może się to wydawać atrakcyjne, ważne jest, aby wiedzieć, że nie wszystko jest dozwolone. Nowe przepisy wprowadzają ścisłe regulacje dotyczące niektórych form wynajmu. Kary finansowe mogą być znaczne, ale przy odpowiednim podejściu możesz legalnie i bezproblemowo wynajmować swoją nieruchomość.

Poniżej omawiamy główne zmiany oraz podajemy wskazówki, jak prawidłowo zarządzać wynajmem wakacyjnym.

Co się zmieniło w prawie?

• Zakaz wynajmu pokoi
  Wynajem części nieruchomości, np. pojedynczych pokoi, jest zabroniony. Może to skutkować wysokimi grzywnami, dlatego jeśli chcesz wynajmować, rób to na całą nieruchomość.
• Odnowienie licencji co 5 lat
  Od 5 sierpnia 2024 roku licencje na wynajem muszą być odnawiane co pięć lat. Wymaga to zatwierdzenia przez urząd gminy oraz, jeśli dotyczy, przez wspólnotę mieszkaniową (Wspólnota Mieszkaniowa).
• Zakaz korzystania z skrzynek na klucze
  Korzystanie ze skrzynek na klucze do przekazywania kluczy nie jest już dozwolone. Procedura zameldowania musi odbywać się osobiście, co pozwala na natychmiastową rejestrację danych najemców.
• Rejestracja najemców
  Nie zapominaj o prawidłowej rejestracji najemców w Guardia Civil. Jest to wymóg prawny, a brak zgłoszenia może powodować problemy.
• Nowe budynki: dobry wybór do wynajmu
  Rozważ inwestycję w nowe budynki, jeśli chcesz wynajmować nieruchomość. W nowych inwestycjach często jeszcze nie utworzono wspólnoty mieszkaniowej, a wielu inwestorów również chce wynajmować, więc ich zgoda jest ważna dla zatwierdzenia wynajmu.
• Sprzedaż lub zmiana właściciela? Nowa licencja wymagana
  Jeśli sprzedajesz nieruchomość lub jest nowy właściciel, konieczne jest uzyskanie nowej licencji na wynajem, aby wynajem był legalny.

Wskazówki dla wynajmujących

• Uzyskaj licencję
  Złóż wniosek o licencję na wynajem na czas i przestrzegaj przepisów. Pomoże to uniknąć problemów i kar. Pamiętaj, że licencję trzeba odnawiać co pięć lat.
• Poznaj zasady wspólnoty mieszkaniowej
  Jeśli inwestujesz w apartament lub nową inwestycję, upewnij się, że wspólnota mieszkaniowa zezwala na wynajem. Może to być dużą zaletą, jeśli wielu inwestorów postępuje podobnie. Alternatywnie możesz kupić nieruchomość bez wspólnoty mieszkaniowej.
• Wynajmuj całą nieruchomość
  Choć może kusić wynajem pojedynczych pokoi, warto wynajmować całą nieruchomość. Jest to legalne i zapobiega wysokim karom.
• Dobra komunikacja z najemcami
  Zadbaj, abyś osobiście był obecny podczas zameldowania gości. Jest to nie tylko wymóg, ale też podnosi komfort gości. Alternatywnie możesz współpracować z firmą taką jak Moraga Rentals, która Ci pomoże.
• Bądź na bieżąco z przepisami
  Przepisy dotyczące wynajmu mogą się zmieniać. Bądź na bieżąco, aby Twoje działania były zgodne z prawem. Zapisz się do newslettera Moraga Immo, aby otrzymywać aktualne informacje. Możesz się zapisać w sekcji kontaktowej, jeśli nie jesteś jeszcze naszym klientem.

Podsumowując

Wynajem nieruchomości w Comunidad Valenciana może być świetnym sposobem na dodatkowy dochód. Jednak bardzo ważne jest, aby robić to prawidłowo. Przy nowych zasadach kluczowe jest dobre przygotowanie, posiadanie odpowiednich licencji i zgód. Inwestując mądrze i przestrzegając przepisów, możesz cieszyć się korzyściami z wynajmu wakacyjnego bez obaw. Porozmawiaj o swoim budżecie i opcjach podczas indywidualnej konsultacji.

Masz pytania dotyczące nowych przepisów lub potrzebujesz pomocy z wnioskiem o licencję na wynajem? Jesteśmy tu, aby pomóc!