G
Los Frutales, Torrevieja, op slechts 350 meter van het strand. Het betreft een bedrijfspand van 340 m² op een eigen perceel van 800 m². De kans hier ligt in de schaarste aan woningen op de begane grond met een gemeenschappelijk zwembad en tuin zo dicht bij de zee — het meest gezochte product door zowel Europese toeristen als kopers die op zoek zijn naar toegankelijkheid.~Hieronder volgt de financiële uitsplitsing van het project:~1. Investeringsstructuur~Aankoop van het actief: € 750.000~Volledige Renovatie (8 eenheden): € 238.000 (340 m² x € 700/m²)~Bijkomende kosten (Belastingen, Licenties, Notaris - schatting 12%): € 90.000~Totale Geschatte Investering: € 1.078.000~2. Scenario A: Verkoop per Eenheid (Projectontwikkeling)~Het object wordt opgesplitst in 8 appartementen van ca. 42 m² met directe toegang tot de gemeenschappelijke ruimtes en het zwembad. In de wijk Los Frutales ligt de gemiddelde prijs voor nieuwbouw of volledige renovatie voor dit type product rond de € 2.620/m².~Geschatte verkoopprijs per eenheid: € 165.000 (aangepast op basis van de waarde van het perceel/zwembad).~Totale Verkoopopbrengst: € 1.320.000~Geschatte Nettowinst: € 242.000~Rendement op Investering (ROI): 22,4% binnen een cyclus van 12-18 maanden.~3. Scenario B: Vakantieverhuur (Cashflow)~Torrevieja is een markt met een zeer hoge omloopsnelheid. Een gerenoveerd appartement vlakbij het strand in deze zone genereert in het hoogseizoen tussen de € 400 en € 600 per week.~ConceptJaarlijkse schatting (8 eenheden)~Bruto-inkomsten (65% bezettingsgraad)€ 115.000 / jaar~Operationele kosten (Onderhoud, Beheer, Nuts)€ 34.500 (30%)~Netto Cashflow (NOI)€ 80.500 / jaar~Netto Jaarrendement (Yield): 7,46%~Opmerking: Dit rendement ligt aanzienlijk hoger dan het traditionele marktgemiddelde (4-5%) dankzij de efficiënte indeling van de ruimte en de toegevoegde waarde van het zwembad en de nabijheid van het strand.~Conclusie~Dit is een kans om "grootschalig in te kopen" en "kleinschalig te verkopen". De locatie in Los Frutales garandeert de afzet van het product. Een hybride model is mogelijk: 4 eenheden verkopen om het startkapitaal terug te verdienen en de overige 4 eenheden aanhouden voor verhuur om groeiende passieve inkomsten te genereren.~
Torrevieja is een smeltkroes van culturen aan de Spaanse oostkust. Bijna de helft van de inwoners komt uit andere landen, voornamelijk uit Europa. De unieke ligging zorgt voor een mild klimaat, met zachte winters en zeer warme zomers. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 18º C is er weinig neerslag, die voornamelijk in de herfstmaanden valt.
Dit idyllische klimaat, samen met de prachtige stranden, waren de belangrijkste kenmerken waardoor Torrevieja in de 20e eeuw een exponentiële groei kende dankzij het opkomende toerisme. De stad veranderde snel door de bouw van hotels, restaurants en winkelgebieden om toeristen en nieuwe bewoners aan te trekken. Tegenwoordig is Torrevieja niet alleen een zeer populaire toeristische bestemming, maar ook een geweldige plek om te wonen, vooral als je houdt van de mediterrane levensstijl en de nabijheid van de zee.
Deze stad, gelegen aan de Middellandse Zee, wordt omringd door twee grote zoutwaterlagunes die deel uitmaken van het natuurpark van de lagunes van Torrevieja en La Mata. Het is een perfecte plek om te ontspannen en in contact te komen met de natuur. Er zijn verschillende wandel- en fietsroutes waarmee je unieke landschappen kunt ontdekken en een grote verscheidenheid aan trekvogels kunt observeren: flamingo's, kluten, steltlopers... Je zult verrast zijn door de roze kleur van de Laguna de Torrevieja, veroorzaakt door bepaalde soorten micro-organismen en algen. De lagunes hebben ook gezondheidsvoordelen. Veel bezoekers komen naar het park om te genieten van modderbaden en de therapeutische eigenschappen van het zoute water te benutten.

De stad wordt omgeven door gouden zandstranden en kristalhelder water, perfect om van de zee te genieten en watersporten te beoefenen zoals snorkelen, paddleboarden, duiken...
De jachthaven van Torrevieja is een van de modernste en meest complete van de Costa Blanca. Het combineert moderne infrastructuur met natuurlijke schoonheid en hoogwaardige nautische diensten. Er zijn ook interessante faciliteiten zoals restaurants, een winkelgebied, een wasserette, enz.
Torrevieja heeft een uitstekende gezondheidszorg- en onderwijsinfrastructuur. Er zijn vrijetijdsmogelijkheden voor alle leeftijden: van speeltuinen tot culturele centra en een bruisend nachtleven met tal van restaurants en bars die een grote culinaire verscheidenheid bieden. Bovendien is de stad goed verbonden met andere belangrijke steden zoals Alicante en Murcia, wat het reizen en de toegang tot aanvullende diensten vergemakkelijkt.

Torrevieja is de perfecte plek om uw nieuwe huis te vestigen en te genieten van een ongeëvenaarde levenskwaliteit. Met zijn zonnige klimaat, prachtige stranden en dynamische internationale gemeenschap is het leven hier een waar luxe. Als u overweegt om naar deze charmante stad aan de zuidelijke Costa Blanca te verhuizen, zoek dan niet verder. Bij MORAGA IMMO bieden wij u een gevarieerd aanbod van woningen te koop in Torrevieja.
Wij beschikken over een breed scala aan eigendommen die aansluiten bij uw behoeften en budget. Of u nu op zoek bent naar een gezellig appartement met zeezicht, een elegante villa met een privé tuin of een modern huis in een rustige woonwijk, wij hebben de perfecte optie voor u.
Ons deskundige team van makelaars aan de Costa Blanca begeleidt u bij elke stap van het proces, van het selecteren van eigendommen tot de onderhandelingen en het afronden van de verkoop. We zijn er trots op een gepersonaliseerde en hoogwaardige service te bieden, zodat u zo snel mogelijk uw ideale woning vindt.
Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek waarom zoveel klanten MORAGA IMMO vertrouwen om hun perfecte huis te vinden. Wij zijn hier om uw droom van wonen in Torrevieja werkelijkheid te maken.