G
Los Frutales, Torrevieja, à seulement 350 mètres de la plage. Local de 340 m² avec une parcelle privative de 800 m². L'opportunité réside ici dans la rareté des logements en rez-de-chaussée avec piscine commune et jardin si proches de la mer — le produit le plus recherché tant par les touristes européens que par les acheteurs en quête d'accessibilité.~Voici le détail financier du projet :~1. Structure de l'Investissement~Acquisition de l'actif : 750 000 €~Rénovation Intégrale (8 unités) : 238 000 € (340 m² x 700 €/m²)~Frais annexes (Taxes, Licences, Notaire: 12%) : 90 000 €~Investissement Total Estimé : 1 078 000 €~2. Scénario A : Vente par Unités (Promotion)~L'actif sera divisé en 8 appartements d'environ 42 m² chacun, avec accès direct aux parties communes et à la piscine. Dans le secteur de Los Frutales, le prix moyen du neuf ou de la rénovation haut de gamme pour ce type de produit se situe autour de 2 620 €/m².~Prix de vente estimé par unité : 165 000 € (ajusté selon la valeur de la parcelle/piscine).~Revenus des Ventes : 1 320 000 €~Bénéfice Net Estimé : 242 000 €~Rentabilité sur Investissement (ROI) : 22,4 % sur un cycle de 12 à 18 mois.~3. Scénario B : Exploitation Saisonnière (Cash-Flow)~Torrevieja est un marché à très forte rotation. Un appartement rénové proche de la plage dans cette zone génère entre 400 € et 600 € par semaine en haute saison.~ConceptEstimation Annuelle (8 unités)~Revenus Bruts (Occupation 65 %)115 000 € / an~Charges Opérat. (Entretien, Gestion, Fluides)34 500 € (30 %)~Flux de Trésorerie Net (NOI)80 500 € / an~Rentabilité Nette Annuelle (Yield) : 7,46 %~Note : Cette rentabilité est bien supérieure à la moyenne du marché traditionnel (4-5 %) grâce à l'efficience de l'espace et à la valeur ajoutée de la piscine et de la proximité de la plage.~Conclusion~Nous sommes face à une opportunité d'achat "en bloc" pour une revente "à la découpe". L'emplacement à Los Frutales garantit la sortie du produit. Une exploitation hybride est envisageable : vendre 4 unités pour récupérer le capital initial et conserver les 4 autres en exploitation pour générer des revenus passifs croissants.~~
Torrevieja est un creuset de cultures dans le Levant espagnol. Près de la moitié de ses habitants viennent d'autres pays, principalement d'Europe. Son emplacement unique offre un climat tempéré, avec des hivers doux et des étés très chauds. Avec une température moyenne annuelle de 18º C, les précipitations sont rares et se concentrent principalement en automne.
Ce climat idyllique, associé à des plages de rêve, a été le principal facteur du développement exponentiel de Torrevieja au cours du XXe siècle, grâce au boom du tourisme. La ville s'est rapidement transformée avec la construction d'hôtels, de restaurants et de zones commerciales pour attirer les touristes et les nouveaux résidents. Aujourd'hui, Torrevieja, en plus d'être une destination touristique très prisée, est un endroit merveilleux pour vivre, surtout si vous aimez le style de vie méditerranéen et la proximité de la mer.
Cette localité, baignée par la mer Méditerranée, est entourée de deux grandes lagunes d'eau salée, qui font partie du parc naturel des lagunes de Torrevieja et La Mata. C'est un lieu parfait pour se détendre et se connecter avec la nature. Il y a plusieurs sentiers de randonnée et pistes cyclables qui vous permettent de découvrir des paysages uniques à photographier, ainsi que d'observer une grande variété d'oiseaux migrateurs : flamants roses, avocettes, échasses... Vous serez émerveillé par la couleur rose de la lagune de Torrevieja, due à la présence de certains types de micro-organismes et d'algues. Les lagunes possèdent également des propriétés bénéfiques pour la santé. De nombreux visiteurs viennent dans le parc pour profiter des bains de boue et tirer parti des propriétés thérapeutiques des eaux salées.

La ville est bordée de plages de sable doré et d'eaux cristallines, parfaites pour profiter de la mer et des activités nautiques comme le snorkeling, le paddle, la plongée...
Le port de plaisance de Torrevieja est l'un des plus modernes et complets de la Costa Blanca. Il combine une infrastructure moderne avec une beauté naturelle et des services nautiques de haute qualité. Il dispose également d'équipements intéressants comme des restaurants, une zone commerciale, une blanchisserie, etc.
Torrevieja dispose d'une excellente infrastructure sanitaire et éducative. Il existe des options de loisirs pour tous les âges : des parcs pour enfants aux centres culturels, en passant par une vie nocturne animée avec de nombreux restaurants et bars offrant une vaste variété gastronomique. De plus, la ville est bien connectée à d'autres grandes villes comme Alicante et Murcie, ce qui facilite les déplacements et l'accès à des services supplémentaires.

Torrevieja est l'endroit idéal pour établir votre nouveau foyer et profiter d'une qualité de vie incomparable. Avec son climat ensoleillé, ses magnifiques plages et sa communauté internationale dynamique, vivre ici est un véritable luxe. Si vous envisagez de vous installer dans cette charmante ville de la Costa Blanca Sud, ne cherchez pas plus loin. Chez MORAGA IMMO, nous vous proposons un portefeuille varié de biens à vendre à Torrevieja.
Nous disposons d'une large gamme de propriétés à vendre qui répondent à vos besoins et à votre budget. Que vous recherchiez un appartement cosy avec vue sur la mer, une élégante villa avec jardin privé ou une maison moderne dans un quartier résidentiel calme, nous avons l'option parfaite pour vous.
Notre équipe d'experts en agents immobiliers sur la Costa Blanca vous accompagnera à chaque étape, de la sélection des propriétés à la négociation et la finalisation de la vente. Nous sommes fiers d'offrir un service personnalisé et de haute qualité, en veillant à ce que vous trouviez la propriété idéale dans les plus brefs délais.
Contactez-nous dès aujourd'hui et découvrez pourquoi tant de clients font confiance à MORAGA IMMO pour trouver leur maison parfaite. Nous sommes là pour faire de votre rêve de vivre à Torrevieja une réalité.