Nieuwe Regels voor Tijdelijke Verhuur in de Costa Blanca in Spanje

Beste klanten,

We willen jullie graag op de hoogte brengen van de nieuwe regels en recente wetswijzigingen met betrekking tot tijdelijke (vakantie)verhuur in Spanje, met specifieke aandacht voor de Comunidad Valenciana, waaronder de Costa Blanca Noord en Zuid. Deze veranderingen hebben impact op zowel verhuurders als huurders, dus het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn.

1. Registratieplicht

Verhuurders zijn verplicht om hun woningen te registreren bij de lokale overheid en moeten een Registratienummer voor Toeristische Huizen (Número de Registro de Viviendas de Uso Turístico) verkrijgen. Dit kan meestal online via de website van de gemeente waar de woning is gelegen. De verhuurder moet de nodige documenten indienen, waaronder:

• Een kopie van de eigendomsakte.
• Identiteitsbewijs van de verhuurder.
• Bewijs van verzekering.
• Verklaring dat de woning voldoet aan de lokale eisen en normen.

2. Jaarlijkse Vernieuwing

Het registratienummer is onbeperkt geldig, maar moet jaarlijks herzien worden om ervoor te zorgen dat de woning aan alle vereisten blijft voldoen. Dit is een belangrijke wijziging die ervoor zorgt dat alleen woningen die voldoen aan de wettelijke eisen kunnen worden verhuurd. Huizen die niet geregistreerd zijn, kunnen niet via online platforms zoals Airbnb worden aangeboden.

3. Uitzonderingen

Als een huurovereenkomst voor korte tijd niet online wordt gepubliceerd en rechtstreeks mondeling wordt gesloten, is registratie niet verplicht. Deze situatie komt echter zelden voor en vormt niet de belangrijkste manier om de regels te omzeilen.

4. Verantwoordelijkheden van Verhuurders

Verhuurders zijn verantwoordelijk voor het onderhoud en de veiligheid van hun woning. Dit omvat het voldoen aan de lokale gezondheids- en veiligheidsnormen. Het is essentieel dat u uw gasten van tevoren informeert over huisregels en noodprocedures.

5. Informatieverstrekking aan Platforms

Online platforms zoals Airbnb en Idealista zijn verplicht om te controleren of de woningen die zij aanbieden correct zijn geregistreerd. Verhuurders moeten ervoor zorgen dat alle documenten en registraties in orde zijn voordat ze hun woning op dergelijke platforms plaatsen.

6. Wijzigingen voor Bestaande Licenties

Eigenaren die al een licentie hebben, dienen hun documentatie te controleren en te waarborgen dat zij voldoen aan de nieuwe eisen. Voor bestaande eigenaren is het essentieel om vóór 31 augustus de kadastrale referentie in te dienen om te voorkomen dat hun registratie wordt geannuleerd. Het is belangrijk dat eigenaren hun documenten actualiseren en zorgen voor een inspectie om te bevestigen dat hun woning aan de huidige gezondheids- en veiligheidsnormen voldoet.

7. Maximale Verhuurperiode

In bepaalde gemeenten geldt een maximum van 90 dagen per jaar voor verhuur aan toeristen. Deze regel is van toepassing in gemeenten zoals Alicante, Benidorm, Denia, Javea en Calpe. Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van de specifieke regels in jouw gemeente.

8. Verzekering

Het is verplicht voor verhuurders om een verzekering te hebben die aansprakelijkheid dekt. Neem contact op met een verzekeringsmaatschappij die gespecialiseerd is in woningverhuur om een passende verzekering af te sluiten.

9. Informatie aan Gasten

Verhuurders moeten hun gasten van tevoren informatie verstrekken over huisregels, noodprocedures en lokale voorzieningen. Dit kan gedaan worden via een informatief document dat je per e-mail of persoonlijk aan de gasten overhandigt.

10. Verantwoordelijkheden van Tussenpersonen en Makelaars

Tussenpersonen en makelaars moeten ervoor zorgen dat de woningen die zij aanbieden voldoen aan alle lokale en nationale wetgeving met betrekking tot tijdelijke verhuur. Dit houdt in dat zij op de hoogte moeten zijn van de relevante wetgeving en deze actief moeten volgen.

11. Belangrijke Nieuwe Regelgeving

Vanaf 2 januari 2025 introduceert de Spaanse overheid een nieuw registratiesysteem voor korte termijn verhuur. Verhuurders moeten voor hun eigendommen een uniek registratienummer verkrijgen via de Ventanilla Única Digital. Dit beleid is gericht op zowel particuliere verhuurders als makelaars in Spanje.

Vragen?

Voor verdere vragen over deze nieuwe regels of hoe deze uw verhuuractiviteiten kunnen beïnvloeden, neem gerust contact met ons op via admin@moraga.immo. Wij staan klaar om u te helpen!

Met vriendelijke groet,
Het team van Moraga Immo

Deel