Alquileres en la Costa Blanca en España

Estimados clientes,
Nos gustaría informarles sobre las nuevas normas y cambios legislativos recientes relacionados con el alquiler temporal (vacacional) en España, con atención específica a la Comunidad Valenciana, incluida la Costa Blanca Norte y Sur. Estos cambios afectan tanto a arrendadores como a arrendatarios, por lo que es importante estar bien informado.

1. Requisito de Registro
   Los arrendadores están obligados a registrar sus propiedades en el gobierno local y obtener un Número de Registro de Viviendas de Uso Turístico (Número de Registro de Viviendas de Uso Turístico). Esto generalmente se puede hacer en línea a través del sitio web del municipio donde se encuentra la propiedad. El arrendador debe presentar los documentos necesarios, incluyendo:
• Una copia de la escritura de propiedad.
• Identificación del arrendador.
• Prueba de seguro.
• Declaración de que la propiedad cumple con los requisitos y normas locales.
2. Renovación Anual
   El número de registro es válido indefinidamente, pero debe revisarse anualmente para asegurarse de que la propiedad continúe cumpliendo con todos los requisitos. Este es un cambio importante que garantiza que solo las propiedades que cumplen con los estándares legales puedan ser alquiladas. Las casas no registradas no pueden ofrecerse en plataformas en línea como Airbnb.
3. Excepciones
   Si un contrato de alquiler a corto plazo no se publica en línea y se realiza directamente de manera verbal, no se requiere registro. Sin embargo, esta situación es rara y no constituye la forma principal de eludir las normas.
4. Responsabilidades de los Arrendadores
   Los arrendadores son responsables del mantenimiento y la seguridad de sus propiedades. Esto incluye el cumplimiento de las normas de salud y seguridad locales. Es esencial informar a sus huéspedes de antemano sobre las reglas de la casa y los procedimientos de emergencia.
5. Provisión de Información a las Plataformas
   Las plataformas en línea como Airbnb e Idealista están obligadas a verificar que las propiedades que ofrecen estén correctamente registradas. Los arrendadores deben asegurarse de que todos los documentos y registros estén en orden antes de listar su propiedad en dichas plataformas.
6. Cambios para Licencias Existentes
   Los propietarios que ya tienen una licencia deben verificar su documentación y asegurarse de cumplir con los nuevos requisitos. Es esencial que los propietarios existentes presenten su referencia catastral antes del 31 de agosto para evitar la cancelación de su registro. Los propietarios deben actualizar sus documentos y organizar una inspección para confirmar que su propiedad cumple con las normas actuales de salud y seguridad.
7. Período Máximo de Alquiler
   En ciertos municipios, hay un máximo de 90 días al año para alquilar a turistas. Esta regla se aplica en municipios como Alicante, Benidorm, Denia, Javea y Calpe. Asegúrese de conocer las normas específicas en su municipio.
8. Seguro
   Es obligatorio que los arrendadores tengan un seguro que cubra la responsabilidad. Contacte a una compañía de seguros especializada en alquileres de propiedades para obtener una cobertura adecuada.
9. Información para Huéspedes
   Los arrendadores deben proporcionar a sus huéspedes información de antemano sobre las reglas de la casa, los procedimientos de emergencia y las comodidades locales. Esto se puede hacer a través de un documento informativo que se envía por correo electrónico o se entrega a los huéspedes en persona.
10. Responsabilidades de Intermediarios y Agentes
    Los intermediarios y agentes deben asegurarse de que las propiedades que ofrecen cumplan con toda la legislación local y nacional sobre alquiler temporal. Esto significa que deben estar al tanto de la legislación relevante y seguirla activamente.
11. Nueva Legislación Importante
    A partir del 2 de enero de 2025, el gobierno español introducirá un nuevo sistema de registro para alquileres a corto plazo. Los arrendadores deben obtener un número de registro único para sus propiedades a través de la Ventanilla Única Digital. Esta política está dirigida tanto a arrendadores privados como a agentes en España.

¿Preguntas?
Para más preguntas sobre estas nuevas normas o sobre cómo pueden afectar sus actividades de alquiler, no dude en ponerse en contacto con nosotros en admin@moraga.immo. ¡Estamos aquí para ayudar!

Atentamente,
El equipo de Moraga Immo

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