Vermietungen an der Costa Blanca in Spanien

Liebe Kunden,
Wir möchten Sie über die neuen Regeln und aktuellen Gesetzesänderungen bezüglich temporärer (Ferien-)Vermietungen in Spanien informieren, mit besonderem Augenmerk auf die Comunidad Valenciana, einschließlich der Costa Blanca Nord und Süd. Diese Änderungen haben Auswirkungen auf sowohl Vermieter als auch Mieter, daher ist es wichtig, gut informiert zu sein.

1. Registrierungspflicht
   Vermieter sind verpflichtet, ihre Immobilien bei der lokalen Regierung zu registrieren und müssen eine Registrierungsnummer für Touristische Wohnungen (Número de Registro de Viviendas de Uso Turístico) erhalten. Dies kann in der Regel online über die Website der Gemeinde erfolgen, in der sich die Immobilie befindet. Der Vermieter muss die erforderlichen Dokumente einreichen, darunter:
• Eine Kopie des Eigentumsnachweises.
• Ein Identitätsnachweis des Vermieters.
• Nachweis einer Versicherung.
• Eine Erklärung, dass die Immobilie den lokalen Anforderungen und Normen entspricht.
2. Jährliche Erneuerung
   Die Registrierungsnummer ist unbegrenzt gültig, muss jedoch jährlich überprüft werden, um sicherzustellen, dass die Immobilie weiterhin alle Anforderungen erfüllt. Dies ist eine wichtige Änderung, die sicherstellt, dass nur Immobilien, die den gesetzlichen Anforderungen entsprechen, vermietet werden können. Nicht registrierte Häuser können nicht über Online-Plattformen wie Airbnb angeboten werden.
3. Ausnahmen
   Wenn ein kurzfristiger Mietvertrag nicht online veröffentlicht und direkt mündlich geschlossen wird, ist eine Registrierung nicht erforderlich. Diese Situation kommt jedoch selten vor und stellt nicht die Hauptmethode dar, um die Regeln zu umgehen.
4. Verantwortlichkeiten der Vermieter
   Vermieter sind verantwortlich für die Wartung und Sicherheit ihrer Immobilie. Dies umfasst die Einhaltung der lokalen Gesundheits- und Sicherheitsstandards. Es ist wichtig, dass Sie Ihre Gäste im Voraus über die Hausregeln und Notfallverfahren informieren.
5. Informationsbereitstellung an Plattformen
   Online-Plattformen wie Airbnb und Idealista sind verpflichtet zu überprüfen, ob die von ihnen angebotenen Immobilien korrekt registriert sind. Vermieter müssen sicherstellen, dass alle Dokumente und Registrierungen in Ordnung sind, bevor sie ihre Immobilie auf solchen Plattformen einstellen.
6. Änderungen für Bestehende Lizenzen
   Eigentümer, die bereits eine Lizenz haben, sollten ihre Dokumentation überprüfen und sicherstellen, dass sie den neuen Anforderungen entsprechen. Für bestehende Eigentümer ist es wichtig, die Katasterreferenz bis zum 31. August einzureichen, um eine Stornierung ihrer Registrierung zu vermeiden. Es ist wichtig, dass Eigentümer ihre Dokumente aktualisieren und eine Inspektion anordnen, um zu bestätigen, dass ihre Immobilie den aktuellen Gesundheits- und Sicherheitsstandards entspricht.
7. Maximale Vermietungsdauer
   In bestimmten Gemeinden gilt ein Maximum von 90 Tagen pro Jahr für die Vermietung an Touristen. Diese Regel gilt in Gemeinden wie Alicante, Benidorm, Denia, Javea und Calpe. Stellen Sie sicher, dass Sie über die spezifischen Regeln in Ihrer Gemeinde informiert sind.
8. Versicherung
   Vermieter sind verpflichtet, eine Versicherung abzuschließen, die Haftpflicht abdeckt. Wenden Sie sich an eine Versicherungsgesellschaft, die auf Wohnungsvermietung spezialisiert ist, um eine geeignete Versicherung abzuschließen.
9. Information an Gäste
   Vermieter müssen ihren Gästen im Voraus Informationen über Hausregeln, Notfallverfahren und lokale Annehmlichkeiten bereitstellen. Dies kann durch ein Informationsdokument erfolgen, das Sie per E-Mail oder persönlich an die Gäste übergeben.
10. Verantwortlichkeiten von Vermittlern und Maklern
    Vermittler und Makler müssen sicherstellen, dass die von ihnen angebotenen Immobilien allen lokalen und nationalen Gesetzen bezüglich temporärer Vermietungen entsprechen. Das bedeutet, dass sie über die relevante Gesetzgebung informiert sein und diese aktiv verfolgen müssen.
11. Wichtige Neue Regelung
    Ab dem 2. Januar 2025 führt die spanische Regierung ein neues Registrierungssystem für kurzfristige Vermietungen ein. Vermieter müssen für ihre Immobilien eine einzigartige Registrierungsnummer über die Ventanilla Única Digital erhalten. Diese Regelung gilt sowohl für private Vermieter als auch für Makler in Spanien.

Fragen?
Bei weiteren Fragen zu diesen neuen Regeln oder wie diese Ihre Vermietungstätigkeiten beeinflussen können, kontaktieren Sie uns gerne unter admin@moraga.immo. Wir sind hier, um Ihnen zu helfen!

Mit freundlichen Grüßen,
Das Team von Moraga Immo

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