Ferienvermietung in der Comunidad Valenciana: Was ist Neu und Wie Macht man es Richtig?

In der Comunidad Valenciana entscheiden sich immer mehr Hausbesitzer dafür, ihre Immobilie (oder Teile davon) zu vermieten. Obwohl dies verlockend erscheinen mag, ist es wichtig zu wissen, dass nicht alles erlaubt ist. Mit den neuen Vorschriften werden bestimmte Vermietungspraktiken nun streng reguliert. Die Bußgelder können beträchtlich sein, aber mit dem richtigen Ansatz kannst du deine Immobilie legal und ohne Sorgen vermieten.

Im Folgenden erläutern wir die wichtigsten Änderungen und geben Tipps, wie du die Ferienvermietung richtig angehst.

Was Hat sich in der Gesetzgebung Geändert?

• Verbot der Zimmervermietung
  Die Vermietung eines Teils deiner Immobilie, wie einzelner Zimmer, ist nicht erlaubt. Dies kann zu hohen Bußgeldern führen, daher solltest du, wenn du vermieten möchtest, die gesamte Immobilie vermieten.
• Lizenz Alle 5 Jahre Erneuern
  Ab dem 5. August 2024 müssen Vermietungslizenzen alle fünf Jahre erneuert werden. Dies erfordert die Genehmigung der Gemeinde und, falls vorhanden, der Eigentümergemeinschaft (HOA).
• Keine Keybox-Nutzung
  Die Verwendung von Keyboxen zur Schlüsselübergabe ist nicht mehr gestattet. Die Check-in-Prozedur muss persönlich durchgeführt werden, damit du die Daten der Mieter sofort erfassen kannst.
• Registrierung der Mieter
  Vergiss nicht, die Mieter korrekt bei der Guardia Civil zu registrieren. Dies ist eine gesetzliche Pflicht, und die Nichteinhaltung kann zu Problemen führen.
• Neubauten Kaufen: Ein Schlauer Schritt zum Vermieten
  Überlege, in Neubauten zu investieren, wenn du eine Immobilie vermieten möchtest. Bei Neubauten muss die HOA oft noch eingerichtet werden. In dieser Phase gibt es oft mehr Investoren, die ebenfalls vermieten möchten, was ihre Zustimmung für die Genehmigung der Vermietung wichtig macht.
• Verkauf oder Wechsel des Eigentümers? Neue Lizenz Erforderlich
  Wenn du die Immobilie verkaufst oder ein neuer Eigentümer kommt, ist eine neue Vermietungslizenz erforderlich, um weiterhin legal vermieten zu können.

Tipps für Vermieter

• Besorge Dir Eine Lizenz
  Beantrage deine Vermietungslizenz rechtzeitig und halte dich an die Vorschriften. Dies hilft dir, Probleme und Bußgelder zu vermeiden. Denke daran, dass alle fünf Jahre eine Erneuerung erforderlich ist.
• Kenne Die Regeln der HOA
  Wenn du in eine Wohnung oder ein neues Bauprojekt investierst, stelle sicher, dass die HOA Vermietungen erlaubt. Dies kann ein großer Vorteil sein, wenn viele Investoren dasselbe tun. Alternativ kannst du auch eine Immobilie ohne HOA kaufen.
• Die Ganze Immobilie Vermieten
  Auch wenn es verlockend sein kann, einzelne Zimmer zu vermieten, ist es ratsam, die gesamte Immobilie zu vermieten. Dies ist legal und verhindert hohe Bußgelder.
• Gute Kommunikation mit Mietern
  Stelle sicher, dass du persönlich beim Check-in deiner Gäste anwesend bist. Dies ist nicht nur vorgeschrieben, sondern verbessert auch das Erlebnis der Gäste. Alternativ kannst du mit einem Unternehmen wie Moraga Rentals zusammenarbeiten.
• Bleibe Über Die Regeln Informiert
  Die Regeln zur Ferienvermietung können sich ändern. Bleibe auf dem Laufenden, um sicherzustellen, dass deine Vermietungsaktivitäten gesetzeskonform sind. Abonniere den Newsletter von Moraga Immo, um immer über alle Informationen informiert zu bleiben. Melde dich unter der Rubrik Kontakte an, wenn du noch kein Kunde bei uns bist.

Abschließend

Das Vermieten deiner Immobilie in der Comunidad Valenciana kann eine großartige Möglichkeit sein, zusätzliches Einkommen zu erzielen. Es ist jedoch entscheidend, dies auf die richtige Weise zu tun. Mit den neuen Regeln ist es wichtig, gut vorbereitet zu sein und die richtigen Lizenzen und Genehmigungen zu haben. Durch kluge Investitionen und die Einhaltung der Regeln kannst du die Vorteile der Ferienvermietung sorgenfrei genießen. Bespreche deine Optionen und dein Budget in einem persönlichen Gespräch.

Hast du Fragen zur neuen Gesetzgebung oder benötigst du Unterstützung bei der Beantragung einer Vermietungslizenz? Wir helfen dir gerne weiter!

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