Sparen Sie beim Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca mit dem neuen reduzierten ITP

Es gibt Nachrichten, die eine Kaufentscheidung verändern – und der kauf einer Immobilie an der Costa Blanca gehört nun für viele internationale Käufer genau dazu. Ab dem 1. Juni 2026 sinkt der allgemeine Satz der Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) in der Comunitat Valenciana von 10 % auf 9 %. Für alle, die eine Residenz am Mittelmeer ins Auge fassen, ist das kein kleines Detail.

Am besten erklärt man es ganz einfach: Diese Senkung betrifft vor allem Bestandsimmobilien, da diese üblicherweise mit ITP besteuert werden. Der allgemeine Satz von 9 % gilt, wenn der Immobilienwert eine Million Euro nicht übersteigt; oberhalb dieser Grenze bleibt der anwendbare Satz bei 11 %.

Neubau funktioniert anders. In diesen Fällen wird in der Regel Mehrwertsteuer (IVA) und Stempelsteuer/Beurkundungssteuer (Actos Jurídicos Documentados) fällig, nicht ITP. Je nach Käuferprofil und geplanter Nutzung der Immobilie kann es zudem reduzierte Sätze oder steuerliche Vorteile geben – deshalb lohnt es sich, jeden Kauf mit einem Steuer- oder Rechtsberater zu prüfen.

Und genau hier gewinnt die Costa Blanca Süd an zusätzlicher Attraktivität. Orte wie Benijófar, Ciudad Quesada oder Guardamar del Segura verbinden ruhiges Leben, ganzjährig geöffnete Services und eine gute Anbindung an den Flughafen Alicante-Elche. Für alle, die von langen Ferien, Ruhestand in der Sonne oder Remote-Arbeit nahe am Meer träumen, ist der Zeitpunkt besonders interessant.

• Nahe Strände wie Guardamar, La Mata oder Torrevieja.
• Golfplätze in Gegenden wie Algorfa und Ciudad Quesada.
• Ganzjährige Infrastruktur in Dolores, Almoradí und La Marina.
• Bequeme internationale Anbindungen für europäische Käufer.

Was sich beim kauf einer Immobilie an der Costa Blanca ändern kann, wenn die ITP sinkt

Wenn Sie den kauf einer Immobilie an der Costa Blanca in Erwägung gezogen haben, hilft diese Senkung dabei, das reale Budget besser zu überblicken. Bei einer Bestandsimmobilie für 250.000 Euro bedeutet der Wechsel von 10 % auf 9 %, dass die ITP von 25.000 auf 22.500 Euro sinkt. Die Ersparnis läge bei 2.500 Euro.

Ein weiteres sehr klares Beispiel: Bei einer Immobilie für 300.000 Euro würde die Steuer von 30.000 auf 27.000 Euro sinken – das entspricht einer Ersparnis von 3.000 Euro. Das sind Richtwerte; der endgültige Betrag hängt von der anwendbaren Bemessungsgrundlage und den konkreten Umständen des Kaufs ab.

Ist das eine gute Nachricht für alle, die eine Zweitresidenz oder eine Investition suchen? Auf jeden Fall – vor allem in einer so vielseitigen Region wie der Costa Blanca Süd. Hier finden Sie praktische Apartments nahe Torrevieja, ruhigere Häuser in Benijófar oder Dolores sowie sehr gefragte Optionen in Guardamar del Segura oder La Marina.

• Wiederverkauf mit leichterem Einstieg dank des neuen allgemeinen Satzes von 9 %.
• Etabierte Wohnlagen zum Wohnen, für Urlaub oder zur Vermietung.
• Nähe zu Golf, Strand und Einkaufsmöglichkeiten in sehr gut angebundenen Gemeinden.
• Verschiedene Immobilientypen je nach Lebensstil und Budget.

Mit uns wird der kauf einer Immobilie an der Costa Blanca von Anfang an viel verständlicher

Wenn man in einem anderen Land einen Kauf startet, fragt man sich ganz automatisch, welche Steuern anfallen und welche Unterschiede es zwischen Wiederverkauf und Neubau gibt. Der kauf einer Immobilie an der Costa Blanca kann anfangs komplex wirken – wir erklären ihn jedoch klar und ohne Zeitdruck. Uns ist wichtig, dass jeder Schritt wirklich verstanden wird.

Wir arbeiten von Benijófar aus und kennen den Markt der Costa Blanca Süd aus erster Hand – von Ciudad Quesada bis Algorfa, über Torrevieja, Guardamar del Segura, La Marina, Dolores und Almoradí. Außerdem hilft uns unser multikulturelles Profil, Käufer aus den Niederlanden, Belgien, Frankreich, Deutschland und Großbritannien persönlich und nah zu begleiten. Wenn Sie unsere Erfahrung als Immobilienagentur an der Costa Blanca kennenlernen möchten, sehen Sie dort genauer, wie wir arbeiten.

Wir helfen Ihnen, Optionen zu vergleichen, Kosten zu verstehen, den rechtlichen Teil mit dem Anwalt Ihrer Wahl zu koordinieren und auch nach der Unterzeichnung weiter an Ihrer Seite zu bleiben. Das sorgt für viel Ruhe und Sicherheit.

• Individuelle Beratung passend zu Ihrem Budget und Ihren Prioritäten.
• Rechtliche Unterstützung in Abstimmung mit Ihrem Vertrauensanwalt.
• Engmaschige Begleitung vor, während und nach dem Kauf.
• Klare und ehrliche Kommunikation während des gesamten Prozesses.

Wenn Sie den kauf einer Immobilie an der Costa Blanca in Erwägung ziehen, beraten wir Sie gern und zeigen Ihnen Möglichkeiten, die zu Ihnen und Ihrem Lebensprojekt am Mittelmeer passen.

• Telefon: +34 635 963 306
• E-Mail: contact@moraga.immo
• Adresse: Calle Alfonso XIII, nº 2 – Local 4.3 – 03178 Benijófar (Alicante) España

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